CIMM IMMOBILIER SALLANCHES

Notre objectif, votre satisfaction ! 

Acteur de référence au Pays du Mont-Blanc, Cimm Immobilier Sallanches, c’est 5 commerciaux dédiés à votre projet immobilier (achat, vente, viager, commerces), 1 conseillère en location pour vos projets de gestion locative et location. 

Mais Cimm Immobilier Sallanches, c’est aussi une présence renforcée avec 3 commerciaux pour le secteur du Grand-Massif, Vallée de l'Arve et du Giffre. 

Que vous souhaitiez acheter, vendre, faire gérer ou louer, notre équipe dynamique et professionnelle vous accompagne ! 

Nous intervenons dans les secteurs : 

• Pays du Mont-Blanc (Sallanches, Passy, Domancy, et alentours) 

• Grand-Massif (Les Carroz, Arâches-La-Frasse, Flaine et alentours) 

• Vallées de l’Arve et du Giffre (Samoëns, Verchaix, Morillon, Taninges, Cluses, Scionzier, Thyez, Marnaz et alentours). 

N'attendez plus pour concrétiser vos projets immobiliers ! Contactez-nous dès aujourd'hui et laissez-nous vous guider vers la réussite de votre projet. 

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Mieux vendre grâce à CALITIMO 

Vous souhaitez un AVIS DE VALEUR fiable et sérieux de votre bien ? Notre expertise rigoureuse répondra à votre besoin. Nous connaissons le prix du marché et estimons votre bien en utilisant différentes techniques d’estimation. En outre, Monsieur Jean-Denis PERNIN, Directeur de l'agence, est membre du collège des Experts en Evaluation Immobilière agréé par le SNPI. 

Vous souhaitez VENDRE ou ACHETER un bien ? 

• Vendeurs 

Nos conseillers en immobilier vous assurent une écoute, des conseils et un accompagnement personnalisé tout au long de la vente de votre bien. Nous mettons tout en œuvre afin de vendre votre bien dans les meilleurs délais. Nous vous indiquons en toute transparence les critères retenus pour arriver au prix estimé. Nous mettons en place un plan de commercialisation performant, basé sur des outils de communication innovants (photos professionnelles HDR, vidéos, plans, plans 3D…) et sur une très large diffusion sur les sites internet les plus performants (leboncoin.fr, https://www.bienici.com/, Lefigaro immo, explorimmo.com, avendrealouer.fr, logic-immo.com, paruvendu.fr, facebook.com, youtube.com…). Enfin, nous faisons un point régulier avec nos clients vendeurs afin de leur rendre compte des actions entreprises pour eux. 

• Acquéreurs 

Mieux qu’une simple transaction, nous vous assurons une palette de services pour réussir votre projet : négociation du prêt auprès des banques et courtiers, mise en relation avec les diagnostiqueurs, notaires, mairies, constructeurs, artisans… Nos négociateurs immobiliers sont également présents et à votre écoute tout au long de votre achat. Nous vous aidons à trouver le logement qui correspond à vos critères, vos attentes et votre budget. 

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CALITIMO 

Calitimo est une association loi de 1901 qui regroupe différentes agences immobilières en France. Son objet : améliorer l’efficacité des professionnels immobiliers, en leur permettant de travailler en inter-agences pour la vente des biens qui leur sont confiés. 

• Vous êtes vendeur : votre bien bénéficie de la puissance commerciale d’un réseau national de professionnels immobiliers indépendants, tout en conservant un seul et unique interlocuteur. 

• Vous êtes acheteur : en vous adressant à un professionnel membre de l’association, vous bénéficiez d’un choix très élargi, dont de nombreux biens que vous ne trouverez nulle part ailleurs. 

-> Votre agence CIMM Immobilier vous garantit les meilleurs conseils pour répondre à une législation immobilière en constante évolution et de plus en plus complexe. Le service et la qualité associés à la convivialité, le dynamisme et la disponibilité sont ce que nous privilégions afin de concrétiser ensemble votre projet immobilier. Nous mettons à votre disposition le savoir-faire et les méthodes de travail uniques du réseau national CIMM Immobilier, qui prouve son efficacité depuis 30 ans. 

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LOCATION et GESTION LOCATIVE 

• Vous souhaitez trouver un locataire dans les meilleures conditions ? 

Nous vous proposons un service de transaction locative efficace et rapide : Nous vous donnons une estimation précise de la valeur de votre bien. Nous mettons également en place un système de communication efficace dans le but d’éviter un temps de vacances entre deux locataires. Nous procédons à une sélection rigoureuse des candidats locataires. Enfin, nos fichiers de locataires sont mis à jour régulièrement. Nous vérifions la conformité de votre logement avec la réglementation en vigueur pour éviter un éventuel recours du locataire. Pour votre sécurité, nous rédigeons le bail dans le respect des lois en vigueur. Par la suite, un état des lieux détaillé à l’entrée et à la sortie du locataire est établi. 

• Vous souhaitez faire gérer votre bien ? 

Nous vous proposons un service de gestion locative optimisé : Nous prenons en charge la gestion de votre bien (maison, appartement, fonds de commerce…) et vous assurons au quotidien : encaissement et augmentation des loyers, paiement des loyers mensuels et par virement, régularisation annuelle des charges locatives, suivi des éventuels dossiers contentieux, suivi des problèmes techniques du bâtiment (réparation, maintenance…), et enfin nous pouvons vous offrir un bilan fiscal et patrimonial. Nous négocions pour vous des conditions optimales concernant les assurances de loyers impayés et l’assurance Propriétaire Non Occupant. 

  

Nous vous informons que les honoraires versés au cabinet immobilier dans le cadre de la gérance de vos biens sont déductibles de vos revenus fonciers. 

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Vendre en VIAGER 

Une nouvelle idée pour améliorer sa retraite. Le viager est le contrat par lequel le propriétaire d'un bien immobilier le vend à un acheteur, soit libre de toute occupation (viager libre) soit occupé par lui-même ou loué. Cette vente se fait moyennant un prix payé comptant (le "bouquet"), et une rente qui sera versée par l'acheteur au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Ainsi, le prix versé par l'acheteur lors de la signature est faible au regard de ce qu'il serait lors d'une vente classique, mais en contrepartie, le vendeur recevra jusqu'à sa mort une rente. C'est donc un contrat qui comporte un aléa : la durée de vie du vendeur. 

• A quoi sert la vente en viager ? 

Le viager permet à un vendeur âgé de s'assurer un complément de ressources qui s'accompagne d'une fiscalité avantageuse. La vente en viager peut être intéressante pour des acheteurs qui peuvent ainsi bénéficier d'un prix de vente plus faible que le prix du marché, mais qui prennent en contrepartie un risque sur la durée de vie du vendeur. L'acte de vente en viager précise le montant du "bouquet", celui de la rente, et les modalités de versement de cette dernière. 

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Vivre au Pays du Mont-Blanc 

Les principales villes 

Le Pays du Mont-Blanc est situé dans le département de la Haute-Savoie (74) et la région Rhône-Alpes. Il s'agit d'une plaine glaciaire traversée par l'Arve et bordée par le massif des Aravis, le massif du Mont-Blanc et le massif du Faucigny. Ce vaste bassin aux versants peu raides contraste avec les hauts sommets qui l'entourent. Dédié principalement à l'agriculture et au tourisme (lacs et campings), le secteur industriel et tertiaire y est également largement représenté par des entreprises reconnues telles que Dynastar, Anthogyr, Quechua, Euroteknika… Cette vallée abrite les communes de Sallanches (74700), Domancy (74700), Passy (74190 et 74480), Le Fayet (74170), Cordon (74700), Combloux (74920), secteur d’expertise de CIMM Immobilier Sallanches. Le climat y est de type montagnard en raison de la présence du Massif alpin, il est chaud et humide l'été mais froid ou très froid en hiver. 

Les distances 

• Sallanches – Cordon : 3 km 

• Sallanches – Domancy : 4 km 

• Sallanches – Passy : 5.5 km 

• Sallanches – Combloux : 6 km 

• Sallanches – Le Fayet : 6 km 

• Sallanches – Magland : 10 km 

• Sallanches – Saint-Gervais-les-Bains : 11 km 

• Sallanches – Megève : 12 km 

• Sallanches – Cluses : 14 km 

• Sallanches – Plaine Joux : 20 km 

• Sallanches – Chamonix : 28 km 

• Sallanches – Annemasse : 50 km 

• Sallanches – Genève (Suisse) : 56 km 

• Sallanches – Annecy : 75 km 

• Sallanches – Aoste (Italie) : 90 km 

• Sallanches – Lyon : 200 km 

• Sallanches – Paris : 592 km 

Les activités 

Le Pays du Mont-Blanc dispose de nombreuses activités autant pour les enfants que pour les adultes. 

• Loisirs et Divertissements : 

o Sallanches : un cinéma (8 salles), trois lacs (lacs des Îlettes) avec un parcours sportif pour enfants, le Parc Merlet, la Maison des Arts, le Théâtre du Mont-Blanc, un centre équestre, un golf (18 trous), un bowling, des courts de tennis, des chemins de randonnée, etc. 

o Passy : des sites naturels pour les randonnées (Col de la Forclaz, Col de la Croix de fer…), des sentiers de VTT, la Base de Loisirs de Passy, des activités nautiques au Lac de Passy, etc. 

o Le Fayet : un Casino, un centre aquatique (Piscine des Étoiles), des activités sportives, etc. 

o Combloux : des activités de loisirs pour les familles, une patinoire, un centre de bien-être, des sentiers de randonnée, etc. 

o Cordon : un village de montagne avec des vues panoramiques, des randonnées, des sites naturels à explorer, etc. 

Le transport 

Les villes du Pays du Mont-Blanc sont très bien desservies. La gare SNCF de Sallanches, située à 2 km du centre-ville, permet de rejoindre Genève, Paris, Annecy, Lyon… En voiture, l'autoroute A40 dessert la vallée. Les bus et les taxis permettent également de se déplacer dans la vallée ainsi que dans les villes environnantes. Les stations de ski du Grand-Massif sont accessibles en voiture ou en transports en commun. 

Les services 

• Santé : médecins, dentistes, pharmacies, cliniques et hôpital (Centre Hospitalier de Sallanches). 

• Éducation : écoles maternelles et élémentaires, collèges, lycées, écoles privées (sous contrat et hors contrat), établissements de formation. 

• Commodités : commerces de proximité, centres commerciaux, services administratifs, banques, etc. 

Le Pays du Mont-Blanc est une région dynamique où il fait bon vivre, avec une qualité de vie remarquable grâce à la beauté des paysages naturels et aux nombreux services disponibles. 

Vivre dans le Grand Massif 

Les principales villes : 

Le Grand Massif est un vaste domaine skiable situé en Haute-Savoie, incluant des stations renommées telles que Les Carroz, Flaine, Morillon, Samoëns et Sixt-Fer-à-Cheval. Ce secteur est apprécié pour ses paysages alpins et ses activités variées tout au long de l'année. 

• Les Carroz : Village de montagne traditionnel avec un accès direct aux pistes de ski. Les Carroz offrent une ambiance chaleureuse et des services locaux variés. 

• Flaine : Station de ski moderne connue pour ses infrastructures exceptionnelles et son accès facilité aux pistes du Grand Massif. 

• Morillon : Charmant village savoyard avec une atmosphère conviviale et un accès direct aux domaines skiables. 

• Samoëns : Village authentique avec une architecture traditionnelle et une grande variété d'activités saisonnières. 

• Sixt-Fer-à-Cheval : Réputé pour ses paysages époustouflants et ses randonnées exceptionnelles. 

Les distances 

• Les Carroz – Flaine : 10 km 

• Les Carroz – Morillon : 6 km 

• Les Carroz – Samoëns : 14 km 

• Les Carroz – Sixt-Fer-à-Cheval : 21 km 

• Les Carroz – Cluses : 20 km 

• Les Carroz – Genève : 70 km 

• Les Carroz – Annecy : 90 km 

Les activités 

Le Grand Massif offre une vaste gamme d'activités pour tous les goûts : 

• Ski et Sports d'hiver : Domaines skiables étendus avec des pistes variées pour tous les niveaux. 

• Randonnées : Sentiers de randonnée pour découvrir les paysages alpins. 

• VTT : Pistes adaptées aux amateurs de VTT. 

• Événements locaux : Festivals, marchés et événements sportifs tout au long de l’année. 

• Bien-être : Spas et centres de bien-être pour se détendre après une journée active. 

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Vivre dans la Vallée du Giffre 

Les principales villes : 

La Vallée du Giffre est une région pittoresque en Haute-Savoie, comprenant des communes comme Samoëns, Morillon, Verchaix, et Taninges. Elle est idéale pour ceux qui cherchent à combiner la tranquillité de la montagne avec un accès aux activités de plein air. 

• Samoëns : Village authentique avec une riche histoire et un accès facile aux pistes de ski du Grand Massif. 

• Morillon : Connu pour son charme et son accès direct aux domaines skiables. 

• Verchaix : Village paisible avec une vue imprenable sur les montagnes et un accès aux activités de plein air. 

• Taninges : Ville dynamique offrant toutes les commodités nécessaires et un accès pratique aux stations environnantes. 

Les distances 

• Samoëns – Verchaix : 4 km 

• Samoëns – Morillon : 5 km 

• Samoëns – Taninges : 8 km 

• Samoëns – Cluses : 15 km 

• Samoëns – Genève : 70 km 

• Samoëns – Annecy : 85 km 

Les activités 

La Vallée du Giffre propose une riche variété d'activités : 

• Ski et Sports d'hiver : Accès aux pistes du Grand Massif pour le ski alpin, le ski de fond, et le snowboard. 

• Randonnées : Sentiers adaptés aux différents niveaux pour découvrir les paysages naturels. 

• VTT : Parcours de VTT pour les amateurs de sensations fortes. 

• Culture et Événements : Découverte de l'histoire locale, marchés, festivals et événements communautaires. 

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Vivre dans la Vallée de l'Arve 

Les principales villes : 

La Vallée de l'Arve est située en Haute-Savoie et comprend des villes comme Cluses, Passy, Sallanches, et Saint-Gervais-les-Bains. Cette région offre un cadre de vie agréable avec un accès facile aux stations de ski et aux activités de plein air. 

• Cluses : Ville animée avec une riche histoire industrielle et de nombreux services. 

• Passy : Connu pour son cadre naturel exceptionnel avec des vues sur le Mont-Blanc et des opportunités de loisirs en plein air. 

• Sallanches : Ville commerçante avec un accès rapide aux stations de ski et un cadre de vie dynamique. 

• Saint-Gervais-les-Bains : Station thermale réputée offrant des soins et un cadre de vie convivial. 

Les distances 

• Cluses – Passy : 20 km 

• Cluses – Sallanches : 14 km 

• Cluses – Saint-Gervais-les-Bains : 30 km 

• Cluses – Genève : 50 km 

• Cluses – Annecy : 70 km 

Les activités 

La Vallée de l'Arve propose une large gamme d'activités : 

• Ski et Sports d'hiver : Accès aux stations de ski du Pays du Mont-Blanc et du Grand Massif. 

• Randonnées : Sentiers variés pour explorer les paysages alpins. 

• Thermalisme : Stations thermales comme Saint-Gervais-les-Bains pour des moments de détente. 

• Culture : Activités culturelles, événements locaux, et musées.