Commerces, baux commerciaux et fonds de commerce

Immobilier commercial à Sallanches et au Pays du Mont-Blanc

Vous êtes propriétaire de murs commerciaux, exploitant d'un fonds de commerce, ou à la recherche d'un local ? L'agence CIMM Immobilier Sallanches traite l'immobilier commercial en complément de l'habitation, avec un interlocuteur unique du premier rendez-vous à la signature.

Nos interventions

• Vente de murs commerciaux, libres ou occupés.
• Cession de fonds de commerce et de droit au bail.
• Location de locaux commerciaux, professionnels et d'activité : recherche du preneur et préparation du bail.
• Estimation : valeur vénale des murs, valeur locative, valeur du fonds.

Une estimation fondée sur des méthodes reconnues

La valeur d'un local commercial ne se déduit pas d'un prix au mètre carré d'habitation. Elle dépend de l'emplacement, du linéaire de vitrine, de la destination autorisée, du loyer et des clauses du bail en cours. Nous croisons la comparaison avec les transactions du secteur et la capitalisation du revenu locatif. Jean-Denis PERNIN, directeur de l'agence, est membre du collège des Experts en Évaluation Immobilière agréé par le SNPI.

Ce que nous vérifions avant toute mise en vente

• Le bail en cours : durée, échéance, loyer, destination, répartition des charges et des travaux.
• Les droits des tiers : droit de préférence du locataire en cas de vente des murs, droit de préemption de la commune le cas échéant.
• Le règlement de copropriété, lorsque le local en dépend, et l'activité qu'il autorise.
• Les diagnostics et l'état des risques.

Parler de votre projet

Appelez l'agence au 04 50 96 56 22 ou utilisez le formulaire d'estimation en choisissant « Commerce ». Les échanges sur une cession restent confidentiels.